青岛土拍再出新规：限地价竞公共基础设施建设资金

3月12日，青岛市国土资源和房屋管理局公告出让高新区两幅商住用地。地块位于智力岛西侧，用地面积共8.57万平，总建面15.43万平，其中配建5.89万平人才公寓（占比38%）；楼板价为4000元/㎡，起拍价6.1亿。

据出让文件，这两幅地块执行土拍新规：当竞买报价达到或超过最高限价后，网上土地竞价中止，转入网下竞公共基础设施建设资金，由公共基础设施建设资金出资最高者竞得国有建设用地使用权。这是竞房价，竞自持面积以及竞人才公寓配建公寓比例后，青岛土拍再出新规，拍卖将于3月30日上午10时进行。

两幅地块位于高新区河东路以南、聚贤桥路以西、广盛支路两侧。从地图上看，地块南侧为智力岛，西侧为2月11日出让的腾讯双创小镇地块（成交楼板价为3000元/㎡）。

1、本次拍卖出让设起始价、最高限价，不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人。当竞买报价达到或超过最高限价后，网上土地竞价中止，转入网下竞公共基础设施建设资金，由公共基础设施建设资金出资最高者竞得国有建设用地使用权。所有网上拍卖报名成功参与竞买、且同意国有建设用地使用权以土地最高限价成交、并有意向参与网下竞公共基础设施建设资金的竞买人，均可参与网下公共基础设施建设资金竞拍。竞得人须同意在限地价、控房价的前提条件下，向红岛经济区自愿支付公共基础设施建设资金，竞得人不得将该笔资金纳入拍卖地块上商品住房的成本核算及销售价格考虑因素。

2、依据青岛高新技术产业开发区管理委员会建设局《关于确定河东路以南、聚贤桥路以西、广盛支路两侧二宗地块土地供应附加条件的复函》（青高新建〔2018〕13号），G-2018-007-1号地块应按照规划住宅建筑面积40%的比例配建产权型人才公寓建筑面积约17218.184平方米，G-2018-007-2号地块应按照规划住宅建筑面积40%的比例配建产权型人才公寓建筑面积约41689.216平方米。

G-2018-007-1、G-2018-007-2号地块产权型人才公寓的销售合同均价为7980元/平方米，实际销售价格按照楼层、朝向、质量和位置等因素可上下浮动10%。产权型人才公寓套型建筑面积控制在65-180平方米内。

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